开发公司新建商品房确认权属登记(房地产权属登记 初始登记)

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1.行政审批事项

开发公司新建商品房确认权属登记(房地产权属登记 初始登记)

2.颁发的法律文书

登记备注

3.审批类型及法律效力

审批,确认权属后作为办理房地产权证的依据

4.设立依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国令第29 1995年1月1起施行;中华人民共和国主席令第72 根据2007830日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正)第六十条、第六十一条第二款

2、《广东省城镇房地产权登记条例》(根据19991127日广东省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议<<关于修改<广东省城镇房地产权登记条例>的决定>>修订)第五条、第八条第(二)点

5.审批条件

1、办理初始登记提交的资料符合房地产权登记的有关规定,并且合法有效。

2、办理初始登记必须符合下列条件:

①并非司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式限制权利的商品房;

②并非依法收回土地使用权的房地产;

③经其他共有人同意的共有房产;

④权属无争议的房产;

⑤无法律、行政法规规定的禁止转移的其他情形。

 

6.审批需提交的文件资料

 

 

一、根据《房屋登记办法》(建设部第168号,200871日起施行)第三十条规定

因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

(一)      登记申请书;

(二)      申请人身份证明;

(三)      建设用地使用权证明;

(四)      建设工程符合规划的证明

(五)      房屋已竣工的证明;

(六)      房屋测绘报告;

(七)      其他必要材料。

二、上述提交材料细化如下:

⑴、商品房预售许可证;

⑵、商品房屋情况表;

⑶、新建楼宇产权资料移交表;

⑷、计委批准建房的批文或固定资产投资许可证复印件;

⑸、《国有土地使用证》原件、复印件;

⑹、规划红线图全套;

⑺、建设工程规划许可证复印件;

⑻、建设工程规划验收合格通知书;

⑼、建筑工程竣工验收证明(报告)

⑽、竣工验收图纸全套;

⑾、公安部门门牌证明;

⑿、面积测量报告;

⒀、属旧区改造的须提交拆迁许可证和拆房施工许可证。

⒁、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表;

7.受理申请材料的办法

同意受理有无回执:有

不同意受理有无回执:有

申请材料因不符要求不接受时有无书面告知:无

8.审批受理机构及地点

各区国土城建和水务局、顺德区国土城建和水利局

9.审批决定机关

市住房和城乡建设管理局

10.审批程序

1、窗口受理   2、部门初审、复审、审批   3、登记办结

11.审批时限

自受理之日起十个工作日内

12.审批收费

按国家发展改革委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)第三点、第四点

登记费: 住房:80/件(套) 非住房:550/件(宗)

房屋权属证件工本费: 10/本(第一本免费)   

13.审批表格

   

14.是否有年审

□有   

15.法律救济办法

行政复议、行政诉讼

16.受理咨询与投诉的机构及电话

 

受理咨询机构:禅城区国土城建和水务局产权登记股  电话:83879683 

南海区国土城建和水务局产权股       电话:81213193

顺德区城建国土和水利局办文窗口     电话:22836600

三水区国土城建和水务局房屋产权股   电话:87748405

高明区国土城建和水务局房屋产权产籍股 电话:8862092088620919

 

受理投诉机构:佛山市住房和城乡建设管理局监察室     电话:82281786

禅城区国土城建和水务局法制股      电话:83876229

             南海区国土城建和水务局办公室       电话:86227399

顺德区城建国土和水利局秘书科       电话:22836683

三水区国土城建和水务局人事股      电话:87748906

高明区国土城建和水务局办公室       电话:88881311

 

17.下放情况

√市向区下放    □区承接市下放     □区向镇下放

18.改革意见

拟保留; □ 拟取消。取消后的处理办法: