佛山首套房贷利率全面9折起,已有银行升至基准甚至“停贷”

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 佛山房贷全面收紧,首套房商业贷款利率全线“奔9”。5月8日,南都记者走访发现,佛山首套房贷款利率全面提升至9折以上水平。有银行执行9 .5折、基准利率,甚至“暂停房贷业务”。4月份多数银行执行的8 .5折优惠已经不见。对此,业界表示,这一调整下,客户每月增加的负担不多,所以心理预期等影响大于实际。

  

  首套房贷利率全线取消8 .5折

  “现在已经没有8 .5折了,开始实行9折的优惠标准。”昨天,记者以购房者身份咨询时,交通银行的工作人员如此答复。据其了解,“交行不久前才从8.5折上调至9折,算是最迟一批上调的银行。”

  根据融360最新发布的佛山房贷调查,除公积金之外,12家银行已有11家将首套房贷利率优惠上调至最低9折,常见批出折扣以9.5折居多。昨天记者实地走访发现,佛山近期首套房利率优惠开始全面收紧,佛山首套房商业贷款利率难觅低于9折的优惠。而就在上个月,南海农商银行、交通银行佛山支行等部分银行最低门槛仍旧有8.5折。

  

  “目前全面实行9折,暂时不做公积金贷款。”5月8日,南海农商银行如此回应,而近期该行的房贷利率标准还有上调的可能。“有可能会调至与基准利率一样,但具体时间要看相关文件安排。”

  “首套房且没有尚未还清贷款的客户,统一可以享有9折优惠,一二手房政策一样。”农业银行佛山分行的工作人员告诉记者,从今年的4月1日起,农行开始对首套房的利率实行9折的优惠政策。“其中审批速度和放款速度快慢与资料是否齐全等因素有关,届时以提交资料为准。”谈及短时间内会否再度上调,该工作人员则表示暂没接到相关通知,具体要实际政策为准。

  有银行上调至基准利率或停贷

  比取消8 .5折,上调至9折更值得关注的是,目前已有部分银行上调房贷利率到9.5折,有的甚至直接上浮至基准利率或停贷。

  目前,广发银行对首套房利率最低9.5折。“具体的执行时间不太记得了,不过目前在广发银行买房按揭的,首套房最低可打95折,无论是一二手房,对符合政策要求的首套房客户采取一样的标准。”

  建设银行的相关客户经理则表示,目前该行的首套房贷款利率按照一二手房划分,一手房还可有9折优惠,二手房则只能按照9.5折的利率标准计算。

  在大多数银行从8.5上调至9折的同时,部分银行如招商银行首套房个贷按照基准利率4 .9%计算,已不能享受相关利率优惠。

  此外,中信银行目前已暂停房贷业务。“大概从上星期开始,业务恢复的日期还未定,可能短时间内暂时不会恢复,但是有物业的业主可以继续拿到银行抵押贷款。”相关工作人员回复。

  业内分析

  “利率影响相对有限”

  “心理影响大于实际,客户每月增加负担不多。”碧桂园佛肇区域营销总经理关卓坤表示,在业界看来,房贷政策优惠的调整,对于消费者来说实际影响并不明显,更多的是在心理预期方面。

  以贷款100万元、贷款30年等额本息计算,房贷优惠从8.5折上调至9折,购房者月还款从4872.68元/月,上调至5013.52元/月,月供增加140.84元。总支付利息从754164.07元上升至804866.42元,购房者总利息增加50702.35元。

  佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩进一步表示,从过往来看,利率上调对市场的影响相对有限,“它不会形成门槛,而且利率上调带来的损失和房价带来的利润不在一个量级。对消费者或者房价影响最关键的因素是首付。”

  【记者】路漫漫 洪诗敏